Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété - Les avantages d'acheter en nue-propriété

Quels sont les avantages d’acheter en nue-propriété?

Les avantages d’acheter en nue-propriété sont:

  • Une rentabilité est nettement supérieure à l’immobilier classique ou au Scellier. Le nu-propriétaire ne finance qu’une fraction de la valeur totale du bien. C’est à dire entre 40 et 60% de sa valeur. Toutefois, il récupère 100% du bien au terme du bail.
  • La sécurité d’investir dans l’immobilier sans risque locatif.
  • Charges d’entretien inhérentes.
  • Le nu-propriétaire ne s’occupe pas de l’entretien du bien
  • La valorisation : le nu propriétaire ne perçoit pas de loyers pendant la période de démembrement qui peut durer entre 15 et 20 ans.
  • La fiscalité : le nu-propriétaire bénéficie d’une exonération de fiscalité, d’impôt de la solidarité sur la fortune et ne verse pas d’impôts sur le revenu pendant toute la durée de démembrement.

Dans le cas d’une nue-propriété dans l’ancien l’estimation du prix de vente du bien se fait en fonction de l’âge du vendeur et du nombre d’années probables pendant lesquelles l’acheteur ne pourra pas profiter du bien. D’autre part, il est possible d’acheter en nue-propriété dans le neuf. dans ce cas, la période de démembrement est généralement comprise entre 15 et 20 ans.


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